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アパートマンション


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アパートマンションの選び方　　家賃・広さ・新しさのバランス/建築時期によって決まる間取り/シーズンごとの交渉戦略/表示に出てこない費用項目

契約の手順　<アパートマンションの賃貸契約>　入居時にかかる費用/内見時のお願い/入居申込み/賃貸契約時に必要になる書類/入居までのスケジュール/引越しを安く依頼するコツ

エリア情報　<北千住>　スーパーマーケット・家電量販店・大型100円ショップ/電気・ガス・水道/区民事務所/郵便局/警察署/清掃事務所/銀行ATM/金八先生/尾崎豊/駅前再開発/路上ライブ/荒川放水路/奥の細道/蔵/銭湯/商店街/豆腐屋/サクセスストーリー/創業支援館はばたきかがやき/

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オリジナル冊子『住ナビ』バックナンバー

2007/1〜 2007/4〜 2007/7〜 2008/1〜
2007/1/5
2007/1/12
2007/1/19
2007/1/26
2007/2/9
2007/2/16
2007/2/23
2007/3/2
2007/3/9
2007/3/16
2007/3/23
2007/3/30
 2007/4/6
2007/4/13
2007/4/20
2007/5/9
2007/5/18
2007/6/1
2007/6/8
2007/6/15
2007/6/22
2007/6/29
 　2007/7/13
2007/7/20
2007/7/27
2007/8/3
2007/8/30
2007/9/7

 2008/1/18
2008/1/25
2008/2/1
2008/2/8

　
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アパートマンションの選び方

アパートマンションの選び方　　まずは『相場』をつかもう/建築時期によって決まる間取り/シーズンごとの交渉戦略/表示に出てこない費用項目

まずは『相場』をつかもう
条件のよい物件があっても相場がわかっていないと、なかなか決断がつかないものです。物件を探すときはまずは相場を知ること。オリジナル冊子『住ナビ』のバックナンバーをご覧いただくと、相場がよくわかります。
オリジナル冊子『住ナビ』バックナンバー

建築時期によって決まる間取り
単身向け・風呂トイレ別の物件は新しい(=家賃の高い)物件しかありません。『３点ユニットではダメ！』というのは最近のニーズです。
人気の間取りの物件を少しでもよい条件で、という場合にはオフシーズンに勝負する方がよいと思います。

シーズンごとの交渉戦略
アパートマンションの在庫は正月前とお盆前がピークになります。募集家賃の値下げはゴールデンウイーク明けの2週間後くらいからです。人気物件をゲットしやすい時期はこのあたりです。
また、2月3月・9月10月は家主さまにとって強気で行って大丈夫な時期です。

表示に出てこない費用項目
賃料・礼金・敷金といった一般的な費用項目のほかに、物件によって<火災保険料・鍵交換代・賃貸保証料・口座振替手数料・リフォーム費用・○○ファミリー会費>などの費用項目が設定されていることがあります。
グレーゾーンにかかる場合があるため募集時点では表示に出てこない費用項目ですが、なかなか避けては通れないものがあります。
契約書を見てから契約を取りやめるケースもありますので、お部屋探しは余裕をもって、契約手続きは速やかに行うようにしてください。







契約の手順　<アパートマンションの賃貸契約>

契約の手順　<アパートマンションの賃貸契約>　入居時にかかる費用/内見時のお願い/入居申込み/賃貸契約時に必要になる書類/入居までのスケジュール/引越しを安く依頼するコツ

入居時にかかる費用
大きな項目としては、<礼金・敷金・前家賃・仲介手数料>です。その他の項目は物件ごとに確認する必要があります。
入居費用計算フォーム

内見時のお願い
内見(部屋内の下見)はなるべくウイークデイにお願いします。通常の場合、平均3物件くらいを自動車を使用してご案内していますが、土曜・日曜・祭日は歩行者天国により商店街周辺の交通量が増えるため、自動車を使用できない場合があります。

入居申込み
気に入った物件が見つかりましたら家主さまあて<入居申込み>を提出して交渉に入ります。交渉の優先権は<入居申込み>の早い順に確保されますので、素早い判断が必要になります。
入居申込みフォーム

賃貸契約時に必要になる書類
契約時に必要となる書類を集めるための時間が入居スケジュールに大きく影響します。どこで借りる場合でも必ず必要になりますので、あらかじめ取得しておく事をお勧めします。
必要書類

入居までのスケジュール
入居までのスケジュールに合わせて引越しの段取りなど、各種手続きを進めてください。
入居までのスケジュール

引越しを安く依頼するコツ
引越しの料金は交渉によって格段に安くなります。以下のキーポイントを参考に上手に交渉してください。
１　トラックの多く空いている日は安くなる/引越し会社によってトラックの空き状況が異なりますので、何社か聞いてみることが必要です。
２　1日に2現場できる引越しは安くなる/近くで1現場終わらせてから来てもらう場合、3時ころからの作業になりますが、安くなります。
割引券　<引越のサカイ>　<天草引越センター>







エリア情報　<北千住>

エリア情報　<北千住>　スーパーマーケット・家電量販店・大型100円ショップ/電気・ガス・水道/区民事務所/郵便局/警察署/清掃事務所/銀行ATM/金八先生/尾崎豊/駅前再開発/路上ライブ/荒川放水路/奥の細道/蔵/銭湯/商店街/豆腐屋/サクセスストーリー/創業支援館はばたきかがやき/

大型スーパーマーケット・家電量販店・大型100円ショップ
引越ししたばかりはあわただしいので効率よく買い物してください。
イトーヨーカドー　トポス(ダイエー系)　ノジマ電気　ダイソー

電気・ガス・水道
引越しの日に合わせて電気・ガス・水道の申込みをしてください。

区民事務所
住民票・印鑑証明などの手続きができます。
看板が出ていないのでわかりにくいですが、駅前の『丸井』の入っているビルの中にあります。

区民事務所ＨＰ

区民事務所地図

郵便局
圧倒的な店舗網を持つ郵便局はありがたい存在。しかしなかなかわかりにくい場所にあるので、あらかじめチェックしておくと便利です。 北千住ルミネ内 北千住マルイ店内 足立旭町 北千住 足立仲町 足立中居 足立柳原 足立大川町 足立 千住竜田 足立宮元町 千住河原 京成電鉄千住大橋駅 郵便物の転送依頼も忘れずに！！

警察署
自動車免許証の住所変更・車庫証明などの手続きができます。
千住警察署HP
千住警察署MAP

清掃事務所
資源とごみの正しい分け方・出し方　<表面>　<裏面>
※印刷するときは<ページの拡大・縮小>を<用紙に合わせる>にするとA4で印刷できます。

銀行ATM
３大メガバンクの支店・ＡＴＭはこちらです。 東京三菱UFJ 千住支店 北千住駅東口北千住駅東口 北千住駅西口 三井住友 千住支店 千住西 東京メトロ北千住駅 am／pm　千住警察署前店 みずほ 千住支店 北千住駅東口　そのほかほとんどのコンビニにATMがあります。

金八先生のロケ地
テレビドラマ『３年B組金八先生』のロケ地となった旧足立区立第２中学校は大学に衣替えしました。荒川土手もすぐ近くにあります。
ウイキペディア『３年B組金八先生』
金八記念館推進グループ
荒川土手の風景<三石フォトギャラリーより>

尾崎ハウス
<尾崎ハウス>や尾崎豊が住んでいた高層マンションが北千住の隅田川沿いにあります。写真は<これが尾崎ハウスだ！>からお借りしています

駅前再開発
駅前再開発ビル『ミルディス』にはキーテナントである丸井のほか、東急ハンズ・シアター1010などが入っています。特に、B1の食料品売り場は高級食材が充実しています。

路上ライブ
駅前の賑わいのひとつに<路上ライブ>があります。将来ブレイクする逸材が発見できるかもしれません。
写真は　<いのり>さん　撮影<三石>さん

隅田川
足立区と荒川区の間を流れる隅田川。今では川の水質も改善されて水のある景観として再評価されています。
※本来の<荒川>のうち足立区・荒川区を流れる部分[赤羽・岩淵水門〜荒川区・白鬚橋]は名称が変わって、今では白鬚橋の下流部分と一緒に<隅田川>と呼ばれています。その結果、荒川区には荒川が流れていないという珍現象か生じています。

奥の細道
松尾芭蕉の奥の細道の冒頭に千住を取り上げてもらっているのが『足立区の誇り！』。千住大橋の袂には立派な記念碑があります。
奥の細道については地元の研究者がサイトを公開しているのでご紹介します。

蔵
千住は昔からリッチな町で、今でも多くの蔵が残っています。
こちら<喫茶　蔵>は蔵を改造した喫茶店ということで、雑誌にも取り上げられているようです。

銭湯
名曲『神田川』に代表される『四畳半フォーク』というカテゴリは、銭湯なしには成立し得ない。四畳半というのは”当然に”風呂無しだからだ。
昭和のノスタルジーに浸りたい方は北千住にセカンドハウスを持たれると良い。銭湯の保存状態は東京一であることは多くのサイト<東京の名銭湯>で紹介されているが、四畳半アパートの保存状態もかなりハイレベルであるといえる。　
なお、話が古すぎてライフスタイルのイメージがつかめない方は<ドラマ・めぞん一刻>を見るとよい。

豆腐屋
千住には製造・販売を手がけるファミリー経営の豆腐屋が数多くあります。(iタウンページにはその半分くらいしか掲載されていない)　ここも昔は商店街だったのかな？というような場所にポツリとあります。使い込んで角の丸くなった道具類に年季を感じます。

下町・江戸っ子
北千住には昭和の名残が色濃く保存されていますが、これをもって北千住を<下町>と分類する人が多いのには異論があります。
ウィキペディア<下町>
東京において<下町>は<江戸っ子>という言葉と強く結びついています。また、<江戸っ子>は<神田明神や浅草神社などの氏子>という側面も持っていて、極めてハイグレードなブランドです。本来の<下町>は<江戸っ子>の居住地であり、そこには江戸時代からの旧市街という意味合いが強く、決して単なる庶民的な町ではないのです。
ウィキペディア<江戸っ子>
<江戸っ子>の居住する<下町>の北限は台東区下谷あたりまでであって、千住はけっして<江戸っ子>の居住地ではありません。実際、北千住で<江戸っ子>を名乗る無茶な人はいません。当時においては、荒川区は田園地帯、千住にいたっては郊外の物流団地の地位であったと考えられます。
不動産屋的に考察すれば、現代においても火葬場・汚水処理場・ごみ処理工場など市街地にあって不都合な都市施設はほとんど街外れに建設されますので、それらの立地する場所が都市の境界と考えられます。江戸時代においては刑場(小塚原)や遊郭(吉原)が下谷の少し先に立地していますので、このあたりが江戸の市街地の北限になります。

いろいろな意見：江戸の範囲

サクセスストーリー
北千住は多くの成功者を輩出しています。一番ビックになったのは<イトーヨーカドー>。成長が速かったのは<釣具の上州屋>。一番リッチなのは<千住金属>ではないでしょうか？千住金属というこの会社、会長のお宝収集の道楽のために本格的な美術館を作ってしまいました。 <石洞美術館>

創業支援館はばたきかがやき
足立区が運営する創業支援施設で、３年間を限度に低料金でオフィスを貸してくれますが、それ以上に一つ屋根の下でがんばった仲間の連帯感には名刺交換会では得られない価値があります。年に３回くらい現役・OB交えての懇親会があり、有意義な情報交換が可能です。
<足立区産業経済部中小企業支援課>
写真はPIC留学さんからお借りしています